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買房選物業的六個要點

    對于購房者來說，無論是開發商還是還是代理公司，這些在拿到房子驗收之后和購房者的關系并沒有太多聯系了，然而，物業公司才是購房者們開始裝修，以后幾十年居住主要的溝通聯系對象。物業的好壞還關系到房子的保值，物業甚至可以給房屋帶來增值效果。

  大型房企開發的樓盤都由自家建的物業公司管理小區。它們開發成熟、利潤率穩定，在住宅房地產開發領域出于經營品牌、服務和削減矛盾的目的，有能力也更愿意由自建物業公司來管理開發的住宅小區，比較充足的開發利潤也使得用于貼補物業服務的資金更有保證。因此自持物業的項目或許是比較好的選擇，因為與開發商同一家大公司解決問題或者投訴起來也比較方便。

  物業管理公司提供的服務包括三種：一是公共服務，如保潔、保安、綠化、房屋維修等服務，這是基本的部分；二是代辦服務，如代收水電費等；三是特約服務，如室內維修、代送報紙等。不僅如此，物業公司還應該在小區里定期公示維修基金和停車費的收支賬目，接受小區業主監督。房叔也搜羅了不少選擇物業的要點：

  1：看門衛對陌生人的態度

  主要是看門衛是否對臨時性的小區進入人員有沒有及時登記，或者陪同進入等。當然，有業主帶領或者小區快遞等人員就不需要陪同這么麻煩了。

  2：看小區公共區域

  小區綠化是不是修剪得比較整齊，路面上能不能看見垃圾，人工河道里和水景里的水質是不是清潔，有沒有異味，有沒有蚊蟲飛舞。車行道、人行道、樓道等公共區域能不能看見黑色污垢。

  3：看建筑外墻面

  小區樓房的外立面能不能看到明顯的污漬、銹斑，通常物業公司如果能一年清潔一次外立面，即使很少做其他的外立面整修，也能讓房子表面看起來比較干凈。如果你能看到房子的外表面明顯和別人不一樣—比別人家多裝了鐵欄桿、玻璃花房，陽臺玻璃窗比別人多凸出去一塊，也說明物業監督和勸解不夠。

  4：物業反應的速度

  物業報修電話應該保證24小時有人接聽，急修半小時內必須上門，如果是一般的報修，能不能在1天內處理完。如果有業主投訴，多長時間能答復處理完畢—通常3天內處理完是中等水平的服務。

  5：看安全防衛級別

  小區的巡邏保安是否認識業主，你在小區里兜一圈，能看見巡邏保安幾次。如果小區保安不認識業主，巡邏頻率又低，業主的安全就懸了。行業標桿萬科物業的保安被要求做到100%認識小區業主的車，上崗3個月內認識70%的業主。

  小區圍墻是不是都安裝上防盜網、防爬刺等防盜設備，住在低樓層的業主是不是特別加強了安全保衛措施，是加裝防盜系統，還是在特定時間段增加巡邏和監視次數。閉路監控鏡頭是否24小時監視。

  6：看各種設備的狀況

  大型機電設備每年都要進行保養維修，每月檢查。雖然配電房、設備間等地方你無從考察，但是也可以從其他設備上看出物業管理的質量。防盜門是不是能正常開合，樓宇對講功能是不是正常，電梯按鈕和燈具是不是完好，電梯內是不是整潔，露天和樓道的公燈能不能正常使用。